Договор аренды земельного участка подписан в 1998 году. государственная регистрация произведена в 2004 году.

Договор аренды земельного участка подписан в 1998 году. государственная регистрация произведена в 2004 году. договор аренды земельного участка подписан в 1998 году. государственная регистрация произведена в 2004 году. а теперь вопрос: с какого времени начинает течь срок действия договора. помогите с практикой или обоснованием.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
Всё зависит от 2-х обстоятельств: срок аренды, указанный в договоре и дата заключения договора 1) СРОК АРЕНДЫ Если срок аренды указан менее года, то договор действует с 1998 года, если более года, то с 2004 года. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 433. Момент заключения договора 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Земельный кодекс Российской Федерации Статья 26. Документы о правах на земельные участки 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 2) Дата заключения договора. Если договор был заключен до 31 января 1998 года (дата вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то срок действия договора аренды, вне зависимости от срока аренды, указанного в договоре, действует в соответствии с условиями договора Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 6. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2011 г. N ВАС-18168/10 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" Договор аренды, как заключенный до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), не подлежал государственной регистрации. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2011 г. N 18168/10 Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между закрытым акционерным обществом "Моспромстрой" (арендодателем) и обществом "МФК ДжамильКо" (арендатором) 12.11.1997 заключен договор аренды N 228/С-97 (далее - договор аренды) спорных помещений. Согласно пунктам 4.2, 4.3 данного договора срок аренды составлял 10 лет с даты, наступившей через три месяца после подписания акта передачи помещений. Спорные помещения переданы арендатору по акту от 10.07.1998, срок аренды начал течь с 10.10.1998. Договор аренды, заключенный до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), не подлежал государственной регистрации. ЕДИНСТВЕННЫЙ МОМЕНТ, В ТО ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАЛО ТАКЖЕ И РЕГИОНАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК. НО В РАМКАХ ЗАДАННОГО ВОПРОСА, БОЮСЬ, ПОМОЧЬ НИЧЕМ НЕ СМОГУ
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю