Как вернуть купленный мною гараж, перепроданный сыном моего продавца после смерти последнего?

Здравствуйте,
23 года назад я купил гараж (нигде не зарегистрирован, право собственности не оформлено). из документов у меня имеются договор купли-продажи в простой письменной форме (с указанием паспорта продавца и местонахождения гаража), документ об изготовлении гаража на заводе металлоконструкций. замок в гараже после покупки я не сменил. последние два года гаражом не пользовался. в июле с. г. пришел, а замок поменян и кто-то другой пользуется моим гаражом. нашел этого человека. оказалось, что мой гараж он купил у сына моего продавца (оказалось, что продавец умер около 20 лет назад) и у него есть расписка об этой "сделке". всеми моими вещами, хранившимися в гараже он распорядился по своему усмотрению. я подал заявление в полицию с просьбой вернуть мне гараж и возбудить уголовное дело. через полтора месяца полиция в возбуждении уголовного дела отказала. как выяснилось, сын моего продавца вдруг "вспомнил", что у его умершего отца был гараж, нашел у себя ключ от него, а затем продал его со всеми находящимися в нем моими вещами. по его словам, о продаже отцом гаража мне в 1995 году он не знал. сейчас дело передано в прокуратуру, а моим гаражом продолжает пользоваться новый "владелец". помогите, пожалуйста, вернуть мой гараж, получить компенсацию за находившиеся в нем вещи, а также, видимо, плату за аренду моего гаража новым "владельцем". спасибо!