Риэлтор знакомая предлагает купить квартиру на аукционе по продаже залогового имущества с дисконтом 14% кр как оформить?

Это не бизнес - это заработать разово примерно 10% на вложенный капитал. знакомая риэлтор предлагает купить квартиру на аукционе по продаже залогового имущества с дисконтом 14% к рынку, выписать жильца по суду (говорит выписывают быстро, после чего жилец освобождает кв.), и продать через 1-2 мес по рыночной цене, вкладываемся 50/50% причем оформлять кв после победы на аукционе она планирует на себя. все время пока квартира на продаже она будет сдавать ее посуточно и прибыль делить тоже пополам. как оформить? распиской, тогда какой именно? обязательство с нее после оформления на себя, в течение недели оформить квартиру в долевую собственность, на основании внесенной ранее (сразу после победы на торгах) предоплаты в размере 50%? иной вариант?