Может ли собственник подарить землю, в которой газовые трубы не принадлежащие ему?

Добрый день. ко мне обратился человек, являющийся собственником земель, которые проходят вдоль моего участка, с предложением подарить эти земли. говорит, что мой заезд на участок и коммуникации (электрический кабель) находятся на его участке. на этом же участке проходят под землей газовые трубы низкого давления, собственником которых является кооператив. человеку который обратился ко мне с претензиями, эти земли были подарены, по договору дарения, от другого физ. л. у которого я покупала участок. сказал, что дает 30дней на раздумия, после начинает считать, что я его земли использую незаконно. действительно ли это так? может ли он свою землю подарить, если в этой земле находится трубы не принадлежащие ему? не получится так, что я из возьму, а сделка будет недействительна?