По делу о взыскании неустойки за срыв сроков передачи жилого помещения два акта приема-передачи, как считать неустойку?

Объект должен был быть передан дольщику по договору не позднее 31.09.2015 г., 12.12.2015 г. в адрес дольщика был направлен односторонний акт приема-передачи, поскольку последний уклонялся от приемки (не получил почту), 25.08.2016 г. между сторонами был подписан двусторонний акт приема-передачи.
вопрос: 1 - стал ли односторонний апп недействительным в связи с подписанием между сторонами двустороннего апп, если да, то почему? 2 - как считать в данном случае неустойку (до какой даты, и почему)?