ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Может ли суд расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, если есть зарег. договор и передаточный акт?
Здравствуйте. ситуация такая:
моя бабушка восемь месяцев назад продала земельный участок с расположенным на нем домом. недвижимость находится в деревне. стоимость ее не сказать что огромная, но по местным меркам довольно приличная. в доме есть ванна, унитаз, вода поступает из собственной артезианской скважины. евроремонт был сделан около 4-х лет назад, и никаких проблем с эксплуатацией не возникала. то есть: вода поступала в дом, крыша не протекала, штукатурка не трескалась и т. д. договор купли-продажи и передаточный акт, по которому покупатель не имеет претензий к недвижимости на руках. сделка прошла государственную регистрацию.
пару месяцев назад ей стал названивать покупатель и предъявлять претензии. основная их суть сводится к тому, что протекает потолок в одной из комнат, сломалась водоснабжение, и деревню не достаточно оперативно очищают от снега коммунальные службы. грозится подать в суд и вернуть деньги обратно.
может ли суд расторгнуть сделку и вернуть ему деньги?
и как лучше выстраивать линию защиты, если он все же обратится в суд?
помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. спасибо
Ответы сообщества 1
Ответить
Чтобы расторгнуть необходимо наличие существенных недостатков переданного товара.
то есть либо не устранимых, либо устранение которых требует несоразмерных затрат.
исходя из заявленных недостатков, однозначно не ясно какая величина затрат на устранение недостатков.
и неизвестны причины этих недостатков. так как гарантий на товар продавец скорее всего не давал, то обязанность доказать что недостатки возникли до передачи товара несет покупатель.
значит всё решит экспертиза. если экспертиза установит, что недостатки:
а) являются скрытыми, то есть их наличие нельзя было установить при подписании акта-приема передачи
б) возникли до передачи или по причинам до передачи,
то покупатель сможет заявить требования вытекающие из передачи некачественного товара по ст. ст. 475, 557 гк рф (требовать устранения, уменьшить цену, требовать убытки за устранение другим лицом).
если недостатки будут неустранимыми или стоимость устранения будет несоразмерной цене (слишком высокая, сравнимая с ценой уплаченной за дом), то сможет потребовать и расторжения с возвратом.
защита очевидна какая - заявлять что дом был осмотрен продавцом, недостатков не было, был подписан акт.
а все недостатки если они по факту будут, появились после передачи и по причинам зависящим от продавца (перепланировка, ремонт, неправильная эксплуатация) или по причине естественно износа.
по экспертизе, если не уверены в своей правоте, то лучше возражать. если уверены - на усмотрение суда.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.