ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Некомпетентность нотариуса или росреестра?
Оформляем сделку купли-продажи квартиры (мы продавцы).
с нашей стороны было условие, что передача ключей осуществится только после гос. регистрации права. нотариус сказала, что можно составить акт приема-передачи квартиры после гос. регистрации права.
понаставила своих печатей и отметок на наших документах-основаниях о праве собственности до перехода права, что квартира отчуждена. подали на регистрацию (подал нотариус, взяв у нас заявление), прошло около 10 дней, нотариус говорит, что регистрация приостановлена росреестром по причине отсутствия акта приема-передачи квартиры. приходите типа, составим и снова подадим.
как это понимать, это же нотариус, как он может допускать такие ошибки и ошибка ли это с его стороны? и вообще должно в ускоренном порядке проходить регистрация, 3 дня, не более, разве нет?
можно ли прописать в акте приема-передачи квартиры, что передача ключей осуществиться только после регистрации? покупатели боятся, что мы внесем какие-то изменения в квартире до регистрации, требуют до регистрации ключи, а мы боимся, что договор не зарегистрируют и они внесут изменения в нашу квартиру.
ладно бы хоть деньги сразу перевели за квартиру, нет, они захотели нотариальный депозит!
а нотариус-то деньги взяла, 15 тысяч, говорит, что либо составляем акт приема-передачи, любо тупик. нафиг тогда было вообще его предлагать в нашей ситуации с ключам, если толку никакого от этого, не вяжется вообще по смыслу предложение ее.
Ответы сообщества 1
Ответить
Из собственной практики (по работе): акт пришивал к договору, соответственно сдавал с договором. при этом штамп регистратор ставил на последней странице договора, мотивируя это тем, что содержание акта его не интересует.
почему акт и требуют сразу? это следует из связки норм п. 1 ст. 549 и п. 1 ст. 556 гк.
короче, акт и донести можно. только на приостановку можешь нарваться и на лишние затраты времени и денег на поездку в росреестр/мфц.
по срокам регистрации: ускоренная регистрация за дополнительную плату. подробнее о сроках см. административный регламент.
по поводу взаимных опасений: так для этого акт и создан. вы в нем хоть количество цветочков на обоях пишите. поэтому отметки регистраторы на а ктах и не ставят.
говорю по своему опыту.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.