Перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи зем. участка

Сть договор купли-продажи земельного участка, но оплату за проданный зем. участок произвело 3-е лицо (за покупателя). есть расписка от продавца в получение денежных средств по договору купли-продажи зем. уч. от 3-го лица
вопрос: может ли 3-е лицо перевести права и обязанности по этому договору на себя на законных основаниях?
(в договоре 3-е лицо нигде не фигурирует)