Продажа старого дома с землей, тонкости договора купли-продажи

В первый раз с таким сталкиваюсь и не знаю как поступить в такой ситуации. продается частный дом (конечно с землей), в эксплуатации 60 лет, стояние дома пригодно для проживания, продавец не строил этот дом, т. е. хозяев уже сменилось множество. нашелся покупатель, внимательно все осмотрел, у него был свободный доступ ко всему (чердак, подпол, огород, баня и т. п.), но настырно настаивает включить пункт в договор продажи о скрытых недостатках объектов, т. е. об их скрытии или утаивании продавцом (подключение ст. 475, 557 гк рф). этот пункт теперь как камень преткновения. с моей позиции, что дом не новострой, хозяин этот дом не строил, поэтому никакой гарантии дать не может на скрытые недостатки - отказываю ему включать данный пункт. к тому же им лично был произведен полный осмотр объектов. права ли я в данной ситуации?