Продавец квартиры оказался должником

Добрый день. собираюсь приобрести квартиру в ипотеку от сбербанка, заявка одобрена, уже внес задаток - 50 000 тысяч рублей и подписал предварительный договор-купли продажи. случайно выяснил, что на сайте приставов на продавца заведено исполнительное производство за неуплату жкх по этому объекту, причем в договоре который мы подписывали есть пункт, согласно которому продавец обязан предоставить справки об отсутствии у него задолженности по коммунальным услугам и капремонту. сделка состоится через месяц. может ли его долг перейти по наследству ко мне и какие здесь есть подводные камни? как действовать в данной ситуации. продавец действует через своего риелтора, я же сам по себе.