Как продают права на экранизацию?

Как вы знайте фильмы по книгам стивена кинга являются самыми популярным и почти прибыльными. почему почти? нууу это уже вопросы к сборам некоторых фильмов. молчу про ужасные сериалы.

но не будем приводить пример с кингом. я указал лишь того, и за кого решил задать этот вопрос.
допустим. есть книга.
назовем ее "призраки реки"
не супер успешная, но на слуху.
и решают сделать экранизацию.
и какой первый шаг? явно же не написание сценария.