Вопрос про тонкости налогооблажения при продаже земельного участка

Участок (стандартные 6 соток) в собственности уже 4 года. собираюсь его продавать, но чтобы всё было по правилам, хочу предварительно оформить в собственность садовый домик.
насколько я знаю, если продаваемое имущество находится в собственности более 3 лет, оно налогооблажению при продаже не подлежит, и я был уверен, что так оно и будет. но вот прямо сейчас мне пришла мысль, что дом-то у меня будет в оформленной собственности менее трёх лет, и на меня такое "налоговое послабление" уже как бы не распространяется, ведь я же и дом тоже продаю вместе с этим участком. ну невозможно же продать отдельно участок и отдельно дом, а налог заплатить только за продажу дома :)
так всё-таки должен я буду выплачивать 13% при продаже участка в такой ситуации или нет?