Как получился запрет на ижс на территории выделенной под ижс по причине "оползневая зона"? ниже...

Хочу приобрести участок под строительство в городе темрюк. однако при обращении в отдел архитектуры ведающий разрешениями на строительство объяснили, что разрешения не будет, т. к. там "оползневая зона".
кадастровый паспорт говорит, что эта территория предназначена для индивидуального жилищного строительства (ижс). старый дом снесли из за ветхости, сохранилась временная "нежилая" площадь у которой так же есть свой кадастровый номер. все документы чуть больше 3-х лет...
подскажите, что делать и куда обращаться?