Юристам. как заставить аферистку переоформить жилье?

Влюбился, разум был как в тумане, передал на хранение девушке деньги, собирались покупать квартиру. расписку не брал, в браке не состоим. из доказательств только косвенные: переписка в вотсапе и моя расписка моей маме, что занял у неё денег на приобретение недвижимости. через пару месяцев нашли подходящую квартиру, решили оформлять на девушку (так было бы проще + быстрее + налоговый вычет + льготы), доложил еще своих денег - уже оформили распиской, что даю в долг именно под покупку этой квартиры (с указанием адреса). через время после покупки девушка отказалась переоформлять квартиру на меня и заявила что никаких денег не видела, должна только по расписке, квартира её, остальные деньги якобы дала её мама, мирным путём решать отказалась.

вопрос: каковы мои дальнейшие действия? как отсудить квартиру? правильно ли я понимаю, что сначала нужно доказать факт передачи денег на хранение и последующее присвоение, а без доказательств это можно сделать только через следователя (вызовы на допрос, опрос свидетелей, очная ставка и т. п.) и уже потом с этим идти в суд?