Хочу забрать пустую квартиру.

Нужно доказать через суд родство с человеком чтобы унаследовать имущество усопшего. с пожилой женщиной. умершей 5 лет назад. по базе загс - родственников нет у нее. по другим двум базам тоже нет никого. есть досье на неё. числится квартира на ней с долгами, за которые 5 лет тоже нет платежей. почтовый ящик открыт. соседи подтверждают, что никто не живёт. известно место захоронения. по нотариату наследственных открытых дел нет. хоронили на открытом бесплатном кладбище. может получить справку как ответственный за могилу и дальше в суд с ней? нужные веские основания, чтобы объяснить, почему 5 лет сидели на +опе ровно. и почему в течении полу года после смерти не открыли наследственное дело. помогите. ограничений на квартире никаких нет, числится на усопшей. может через договор займа задним числом сделать? или какие есть способы?