Нотариальный отказ супруга при кп недвижимости.. сложно

Здравствуйте! хочу купить дом с землей. 2 года в собственности. прошу отказ супругов текущего владельца и предыдущего, т. к. срок исковой давности не прошел. текущий владелец предоставил, а предыдущего говорит нотариально не было. якобы, по причине того, что те приобретали не по дкп, а из найма и потом приватизировали. у меня есть номера регистрации прав всех собственников, но росреестр их на сайте не находит.
1) правда ли, что не требуется нотариальный отказ супруга после приобретения неприватизированной недвижимости?
2) по номеру регистрации прав можно как-то понять (расшифровать) был он приватизирован или нет? или есть другой способ? уточню, речь про пред. и пред-предыдущих собственников, на текущего я получила выписку.
3) помимо страха притязаний супругов есть ли какие-то риски покупки недвижимости менее трех лет в собственности? цена не снижена.

если кто ответит, низкий вам поклон. запуталась...