Продали помещение в 1этаж здании. земля осталась в собственности продавца. (Вн+)

Продали помещение в 1этаж здании. земля осталась в собственности продавца. (Вн+) Предприятие продало помещение в 1этажном здании. земля осталась в собственности продавца. это специально оговорено в договоре что земля не переходит в собственность покупателя. Одновременно с договором купли-продажи помещения мы заключили с покупателем договор аренды земли, для того чтобы арендными (символическими) платежами компенсировались наши расходы по налогам и т.п. В последующем люди перестали платить аренду земли и вообще нас послали куда по дальше). Как теперь правильнее поступить? С одной стороны мы не можем продать (да и не очень хотим) землю потому что продалось не здание а лишь помещение в нем и земельный кодекс в таком случае делает исключения в части единства судьбы участка и недвижимости. а с другой стороны все таки хочется как то компенсировать зем налог хотя бы который мы платим за ту часть участка которая занята проданным помещением
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Не допустимо продавать нежилое помещение в здании без продажи соответствующей доли земельного участка. Пункт в договору купли-продажи части здания о том,что земельный участок под частью продаваемого здания остается в собственности продавца, а также и договор аренды такого земельного участка ничтожны, что следует из смысла п.4 ст.35 Земельного кодекса. Нужно в судебном порядке признавать ничтожность положения договора купли-продажи, договор аренды, оформлять переход права собственности на земельный участок. И тогда земельный налог платить без учета налоговой базы, исчисляемой по спорной части земельного участка.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144863 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144199 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143992 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143654 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144088 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю