Предварительный договор

Предварительный договор Здравствуйте! Приобрел доли в ООО (у 2-х учредителей) теперь я там единственный учредитель, у этого ООО был заключен предварительный договор к-п недвижимости с другой организацией, в нем определен срок заключения основного договора, но заключать они его отказываются (вернее сначала взяли задаток а потом говорят мол договор заключать не будем задаток вернем позже), по причине того что сменились учредители. но я заинтересован не в возврате задатка, а именно в покупке недвижимости, могу ли я теперь обратится в суд с иском о понуждении к исполнению договора? есть ли какие - либо шансы или если сменился собственник то предварительный договор недействителен?