Условия договора

Условия договора .... господа юристы, возникла следующая ситуация: некое юридическое лицо, назовем его юрлицо 1, заключило договор аренды земельного участка, затем произошла реорганизация и из юр лица 1 выделилось юрлицо 2. по разделительному балансу права и обязанности по договору перешли юрлицу 2. далее, юрлицо 2 заключает новый договор аренды этого же участка и распространяет действие договора на предыдущие периоды: до момента реорганизации, а именно: первый договор считать прекращенным с даты, наступившей до реорганизации и аренду по новому договору числить с этой же даты. арендодатель во всех случаях - муниципалитет. вопрос: насколько правомерны условия нового договора? юрлица во всех случаях выступают арендаторами! спасибо!