Помогите пожалуйста, господа юристы! Возник спор с соседом по даче.

Помогите пожалуйста, господа юристы! Возник спор с соседом по даче. Он построил свой сарай вплотную к моему участку, на меже. Расстояние до моего дома 3 метра. Его участок находится с юга от моего участка. Никакие уговоры , доводы, ссылки на законодательство не помогли. Что мне сделать для того, чтобы защитить свои интересы в случае, если по его вине или вине третьих лиц сгорит его сарай, а потом мой дом? Как заставить его задуматься о том, что я смогу впоследствии потребовать от него материального и морального возмещения вреда. Ясно, что через суд. Но какие предварительные действия должны быть с моей стороны?