Подскажите пожалуйста по поводу дарственной?

Подскажите пожалуйста по поводу дарственной? подскажите разницу, есть квартира приватизированная, проживают бабушка и дед, у бабушки внук родной по крови, дед по крови не родной , но в браке с бабушкой давно и внук естественно родился при их совместном проживании, квартира на долях, теперь встал вопрос о том, что бы подарить внуку квартиру, бабушка конечно за, а дед боится, что его могут под ж... намазать,кроме этой квартиры у него ни чего нет, у бабушки дом и они живут там, но он там ни чего не имеет, как оформить квартиру, просто дарение , но говорят что нет в дарения такой графы как пожизненное проживание(деда) или договор ренты с пожизненным проживанием, подскажите разницу.