Пожалуйста, юридически грамотные! когда в моем случае начался срок исковой давности?

Пожалуйста, юридически грамотные! когда в моем случае начался срок исковой давности? я подал иск, основанный на договоре переуступки права требования на квартиру от 2006г. в этом договоре указано его основание - некий инвестконтракт. самого текста инвестконтракта я никогда не читал и не был с ним ознакомлен. но когда в 2012г. мне было отказано во вступлении в право собственности на квартиру, я узнал, что из-за того, что условия требования этого инвестконтракта не были соблюдены, наш с ответчиком договор был передачей несуществующего права. ответчик заявляет исковую давность. кто прав - он, доказывая, что в нашем с ним договоре есть ссылка на инвестконтракт, я должен был изучить этот документ и узнать о нарушении своего права, и, значит, срок исковой давности начал течь с 2006г.? или я, утверждая, что меня с текстом инвестконтракта в 2006г. не знакомили (хотя я и видел ссылку на него в договоре) и о том, что мой с ответчиком договор был передачей мне несуществующего права я узнал только на суде в 2012г. ?