Дарение. отец подарил квартиру сыну через нотариуса более трех лет назад, свидетельство получили только сейчас.

Весьма спорный вопрос. статья 217, пункт 17) налогового кодекса рф говорит, что не подлежат налогообложению доходы, полученные от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. статья 223, (часть 2) гк рф говорит, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. термины "собственность" и "право собственности" обозначают не одно и то же. так что я склоняюсь к тому, что три года текут с момента удостоверения договора у нотариуса. хотя... это надо спроосить в налоговой инспекции. они практики, такие случаи у них бывали.