Как рассчитать реальную стоимость квартиры для суд?

Подала иск о признании договора кп не заключенным, а следовательно недействительным. ст 812,179(для соблюдения сроков в 1 год, т.к 3 года уже прошло с момента заключения договора но при рассмотрении дела по другому иску отражены слова ответчика, что квартира больше не стоит) гк рф обман и стечение тяжелых обстоятельств.
цена договора занижена в 6,25 раза. передачи денег не было . имеется свидетель - сотрудник обэп при котором ответчик писал расписку, она хоть и не полностью написана, но ответчиком признано что им писалась, только не мне. и сумма совпадает с документами су.