ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Расторжение договора купли-продажи квартиры стороны заключили договор купли-продажи квартиры. в договоре оговорено, что оплата произведена до подписания договора. фактически оплату договорились произвести уже после государственной регистрации перехода права. оплата до сих пор не произведена... в настоящее время стороны желают расторгнуть договор, желание обоюдное. однако, в росреестре отказались регистрировать соглашение о расторжении договора, сослались, что необходимо решение суда по этому вопросу. че то я не пойму, в росреестре или недопоняли, или вообще не понимают? зачем подавать в суд, если нет спора? это же исключает исковое производство?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вам совершенно правильно отказали. Исходя из с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Отсюда следует. что если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.