Мнимая сделка? помогите чем можете, пожалуйста!

Мнимая сделка? помогите чем можете, пожалуйста! я не студент. вопрос из практики. голову сломала. помогите чем можете, пожалуйста! в 2009 году заключен контракт между физическим лицом (продавец) и муниципальным учреждением (покупатель) о купле-продаже квартиры. деньги продавец получил. покупатель заключил с третьим лицом договор социального найма. в 2010 году вынесено решение суда о признании сделки недействительной в связи с несоблюдением порядка заключения муниципального контракта. продавцу – вернуть деньги, покупателю – вернуть квартиру. стороны решение суда не выполнили. покупатель заключил в 2010 году муниципальный контракт с тем же продавцом. оплату услуг покупатель подтвердить не может. третье лицо приватизировало квартиру, т.е. по безвозмездной сделке, и зарегистрировало право собственности. теперь продавцы просят признать муниципальный контракт мнимой сделкой со всеми вытекающими последствиями. в качестве доказательства представили копию приходного кассового ордера, которым якобы подтверждается, что они вернули деньги продавцу по первому договору. при этом – копия заверена продавцом (!). оригинал стороны представить не могут. продавец отрицает приход денег и представляет копию кассовой книги, в которой этой операции нет. мотив продавца ясен – получить обратно квартиру и продать дороже. вопрос – можно ли при таких обстоятельствах признавать сделку мнимой?