Как выиграть в суде?

У сына 3/4 приватизированной квартиры. он там прописан. 1/4часть принадлежит его тете. когда он был несовершеннолетний я прописалась на его жилплощадь как законный представитель. сейчас сыну 19 лет.
все это время я сдавала незаконно квартиру под расписку. в январе очередные квартиранты заморозили отопление агв, нанеся мне ущерб 50тыс. на руках у меня только расписка, что они снимали квартиру за 7 тыс.
.гражданский суд может ли решить дело в мою пользу? какой штраф я могу заплатить за незаконную сдачу квартиры? может быть заплатить штраф примерно 2 тыс руб.
я читала, что максимальный штраф 500тыс или лишение свободы, а какой минимальный? будет ли идти дознание?