Является ли аванс возвратным? можем ли возместить с покупателя своих расходы на сделку, если он отказался покупать?

Покупатель внес аванс за квартиру по предварительному договору купли-продажи. далее оказалось, что наш объект 5 в сделке, в связи с чем все сильно затягивается. в итоге спустя 4 месяца покупатель пишет официальное письмо с уведомлением об отказе покупать нашу квартиру. мы в свою очередь внесли аванс за квартиру в строящемся доме и теперь не знаем, что делать (остаток суммы не внести) . я так понимаю, что аванс является возвратным? но можем ли мы подать в суд и взыскать наши убытки (стоимость документов и справок, которые мы делали для их сделки, работа риелтора, потерянный аванс в компании-застройщики и т. д.) ? заранее спасибо за квалифицированный ответ!