Хозяйка квартиры грозится подать ответный иск. кто в данной ситуации прав и что нам делать?

Сняли квартиру с последующим выкупом. отдельно оформили договор аренды на 6 мес. за это время условились получить ипотеку, а хозяйка решить проблемы с выпиской несовершеннолетнего сына. в доказательство своих намерений мы отдельно передали хозяйке 20000 рублей в счет покупки квартиры. о чем написали расписку о передаче денег и их назначении. ипотеку нам не дали, поэтому через 4,5 месяца мы съехали. кварплату вносили вовремя, рассчитались по факту-за 4,5 месяца. на просьбу вернуть аванс за квартиру, хозяйка заявила, что это залог, а раз мы отказываемся покупать кв-ру, возвращать его не собирается. мы обратились в суд о возврате аванса. теперь хозяйка грозится подать ответные иски о возврате аренды за оставшиеся 1.5 месяца (по договору) и за упущенную выгоду, якобы могла продать другим.