Вопросы ликвидации зао

Здравствуйте дамы и господа! вопрос таков, есть зао созданное в 1997 г. , которое не выпускала акций по настоящее время, на балансе зао есть недвижимость, участник общества единоличный. в настоящий момент возникла нужда в ликвидации. единственный участник общества он же директор, желает после ликвидационных мероприятий оформить на себя право собственности на недвижимость. вопрос состоит в том, что если нет акций, то нет и акционеров, а согласно гк и закону "об ао" - "имущество распределяется между акционерами". кому отойдет недвижимость после ликвидации? какие варианты можно придумать?