Как расторгнуть договор?

Я сняла квартиру, договор был оформлен, но по обстоятельствам, на следующее утро отказалась от нее, хозяйка вернула только часть суммы, но не в этом дело. так как я спешила, не успела расторгнуть договор, а в нем было написано: если пропадет или сломается техника, то арендодатель должен возместить ущерб, а хозяйка, как я поняла, любит выпить, поэтому я и нервничаю. трубку она не берет, подскажите, как быть?