Купить землю в солнечногорском районе

Хочу купить землю в солнечногорском районе. из документов собственника
выясняется, что земля ему продана ниже кадастровой стоимости. и потом
объяснения самого хозяина: сначала взял в аренду на 49 лет, далее - под
документам - построил дом, на основании того, что был построен дом - ему
продали землю ниже кадастровой стоимости, далее - по документам дом
сноситься. и теперь землю выставил на продажу.
какие могу быть последствия такой аферы или это всё законно, и бояться не чего?