ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Наследование объекта незавершенного строительства.
В 2009 году родственница получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома. через месяц она оформила дарственную на земельный участок и жилой дом, который там стоял (до строительства нового) на своего сына. родственница умерла, дом достроен на 50%. нотариус отказывает выдавать свидетельство на недостроенный дом, так как он не был оформлен в собственность (не успела) . вопрос: может на него и не нужно свидетельство, ведь строился он уже на земле сына, но разрешение на строительство выдано его матери.
Ответы сообщества 1
Ответить
Последняя часть вопроса абсолютно правильная, не нужно вам получать у нотариуса свидетельство на дом, если есть право на земельный участок, а лучше воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав "дачной амнистией".
статьей 25.3 федерального закона от 21.07.1997 №122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень объектов, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации.
учитывая норму пункта 17 статьи 51 градостроительного кодекса рф, упрощенный порядок распространяется на следующие виды объектов недвижимости: - объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе незавершенные строительством (далее – объекты ижс) , расположенные на землях индивидуального жилищного строительства либо в границе населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; - объекты, расположенные на землях для ведения дачного хозяйства или садоводства; - гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; - строения и сооружения вспомогательного использования.
основанием для регистрации прав на объекты ижс является кадастровый паспорт объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (на незавершенный строительством объект – разрешение на строительство) .
причем, до 01.03.2015 года, основанием является только кадастровый паспорт (о сроках действия упрощенного порядка регистрации "дачной амнистии" можно почитать здесь). основанием для регистрации прав на объекты, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство, является декларация об объекте, заполняемая правообладателем (арендатором) земельного участка.
форма данной декларации и состав включаемых в нее сведений установлены приказом минэкономразвития рф от 03.11.2009 n 447 "об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.