Юридическая сила предварительного договора

Уважаемые юристы обращаюсь к вам к настоящим профессионалам за конкретным заключением по моей истории а именно по несостоявшейся сделке.
5 июня мною был подписан договор поручения с агентством недвижимости а именно с директором филиала ан "доктор ключ" выдержка договора "клиент поручает а агенство принимает обязательства совершать следующие юр действия: заключать предварительный договор купли-продажи на квартиры с собственником недвижимого объекта., передать продавцу от имени клиента аванс в сумме 200 тысяч рублей, по сто тысяч за каждую квартиру. окончательный расчет с продавцом за объект клиент обязуется произвести самостоятельно перед подписанием основного договора купли-продажи объекта недвижимости. предварительный договор купли продажи был заключен 19 июня 2014 года и подписан моим поручителем директором данного агенства недвижимости и продавцом квартир. причина подписи договора поручительсва и подписание за меня предварительного договора произошло на тот момент отсутствие самого продавца по переуступке в городе и в связи с мои отъездом в отпуск на три неделе по путевке на алтай хорошее место для настоящих патриотов - шутка. так получилась но было сильное желание на осуществление этой сделки!

предыстория данной ситуации: имея свободную жилплощадь квартиру бизнес-класса в новостройке в центре г. новосибирска я решил ее продать через агенство недвижимости и приобрести через это же агенство квартиры в доступное жилье на окраине города, т. е. решил выгодно инвистировать денежные средства и получить далее свою прибыль. как говориться для укрепления семейного бюджета.
в тот день я приехал в агенство недвижимости предварительно позвонив и уточнив о строящихся новостройках, в ходе переговоров подключилась директор филиала и как то в разговоре предложила выгодную переуступку на данные квартиры. договорились о взаимовыгодной работе я вношу 200 тысяч рублей по сто тысяч за каждую чтобы зарезирвировать данные объекты в свою очередь я предлагаю продать агентству мою квартиру и за вырученные средства рассчитаться с продавцом за квартиры. агенство предлагает подписать договор на продажу с правом юридической территории при этом неоднократно упоминалось о хорошей клиентской базе на покупку данной квартиры и вообще сделка пройдет как надо и в срок чем я и подкупился в конце концов. является ли этот факт ввода в заблуждение клиента...
в самом предварительном договоре купле-продажи 200 тысяч рублей прописана как денежная сумма которая вноситься при подписании данного предварительного договора, а остаток вносится в момент подписания соглашения об уступке прав требования.
по предварительному договору соглашение об уступке должно было быть подписано до 11 августа 2014 года, подпись не состоялась по умолчанию с моей стороны в виду отсутствия расчетных средств, агенство мне не позвонило и не было никаких предложений со стороны ан, все это время моя квартира выставленная на продажу в агентстве висит без движения без всяких звонков и отчетах о проделанной работе. у меня была надежда что эта сделка будет взаимной проходящей через одно агенство.
сегодня произошла встреча в агентстве по моему требованию для разъяснения сложившейся ситуации. директор агенства требует возмещения продавцу данных квартир неустойки в размере 100 тысяч рублей по 50 тысяч руб за каждую. в предварительном договоре прописано в случае нарушения условий настоящего преварительного договора выразившейся в отказе от сделки и подписания основного договора неявки в назначенный день (а он не был назначен!) для подписания , невозможностью рассчитаться с продавцом в день оформления сделки. моя сторона уплачивает продавцу неустойку 100 тысяч рублей. 200 тысяч находятся в сейфе у директора агенства, сегодня на встрече она предложила подписать мировое соглашение и забрать остаток 100 тысяч рублей с учетом вычета неустойки. продавца я так за все время не увидел. на встрече присутствовал юрист который все время влазил с отдельными юридическими понятиями и всячески выставлял меня в данной ситуации виновным. в общем мнесказали если не согласны обращайтесь в суд!
при разговоре с директором агенства и с юристом явно просматривалась определенная ролевая игра агенства.
встреча закончилась тем что директор агенства начала меня уговаривать подписать мировое соглашение забрать оставшиеся сто тысяч и идти дальше радоваться этой счастливой жизни, на что я выразил свое несогласие и сказал что сто тысяч я отдавать не собираюсь, что я строитель и денег не рисую, мне нужно время для консультации с опытным юристом. договорились до пятницы.
уважаемые юристы я попал в неприятную для меня ситуацию не по злому умыслу а по стечению обстоятельств не в мою пользу. вопрос : имею ли на законных правах вернуть себе ранее внесенный аванс в счет оплаты квартир? на что я могу рассчитывать с деньгами туго! на чьей стороне правда? проконсультировался со знакомыми риэлторами мне открытым текстом говорят афера...