Как разобраться с недобросовестным арендатором?

На протяжении длительного времени мы сдавали квартиру одному и тому же съёмщику. теперь мы требуем от него съехать и вернуть ключи. он нехотя на это согласился, однако наотрез отказывается пустить нас в квартиру, чтобы посмотреть, в каком она сейчас состоянии. такое поведение наводит на мысль, что часть нашего имущества им испорчена либо похищена, однако по возвращении ключей "втёмную" это уже трудно будет доказать. мы также опасаемся открывать квартиру своим комплектом ключей, поскольку в этом случае арендатор сможет заявить, что порча/похищение имущества нами же и подстроены. пожалуйста, подскажите решение (только законные способы) или поделитесь собственным положительным опытом, если таковой имеется.