Вопрос по поводу договора аренды нежилого помещения с правом выкупа...

Допустим юр. лица заключили договор аренды нежилого помещения с правом выкупа .
через месяц, покупатель в одностороннем порядке расторгает договор и соответственно просит вернуть взнос за первый месяц.

в данном конкретном случае, продавец имеет право не возвращать ему взнос за 1ый месяц? может ли он оставить взнос себе согласно закона?
( p.s. как я понимаю форс мажор с его (покупателя) стороны и тем самым меня подставляет. с чего это я ему должен деньги возвращать) - правильно ли я мыслю?

пожалуйста, знающие, ответьте. заранее спасибо.