Проверить договор аренды нежилого помещения

Ситуация следующая; берем в аренду помещение которое находится в собственности у государства, но тут есть некий человек x который выиграл тендер на право пересдавать его, при просьбе показать оригинал договора он ответил что у него только копия, оригинал находится на какой то перерегистрации ( что он может иметь ввиду?). должен ли быть его договор зарегистрирован в росреестре или где либо еще? если да то где? или как проверить его подлинность?
прошу прощения если что не правильно сформулировал в вопросе.
спасибо.