Соглашение об урегулировании убытков по дду

Здравствуйте. застройщик (по долевому строительству) просит заключить доп. соглашение о внесении изменений в дду (договор долевого участия) с переносом сроков окончания строительства и регистрацией в рег. палате. также, одновременно, застройщик предлагает компенсировать пени за просрочку путём заключения доп. соглашения об урегулировании убытков. однако второе доп. соглашение не регистрируется в рег. палате (что, собственно, и не обязательно). я предлагаю застройщику внести пени в доп. соглашение по дду, однако застройщик не хочет этого делать. в чём подвох?
я предполагаю, что доп. соглашение, зарегистрированное в рег. палате имеет более значимую юридическую силу, чем простое соглашение об урегулировании убытков...