Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

Сидим, продавец и покупатель в полном шоке.
но ни та ни другая сторона не хочет расторжения договора купли - продажи.
ждать трёхлетнего возраста ребёнка долго, но половина этого времени как раз уйдёт на суды, чтобы отменить эту сделку.
что мы сейчас можем сделать, не прибегая к судам? (по факту комната ещё не передана покупателю, но по всем документам он уже владелец.)
например, составить какое то соглашение о том, что комната до тех пор, пока документы не будут переданы в пфр и не переведены деньги будет в распоряжении уже бывшего владельца (где составить, надо ли нотариально заверить)? там будут условия оплаты коммуналки и возможность сдавать комнату бывшему собственнику, ну и о чем там ещё договоримся.
предлагают вариант написания расписки о том, что до такого то числа 2016 года покупатель обязуется сдать документы на реализацию мат капитала (по моему это фигня, филькина грамота)
или может есть ещё какие то варианты, посоветуйте, пожалуйста.