Подскажите как расторгнуть договор найма квартиры новому собственнику с бывшим человеком который проживал в квартире

Добрый день! подскажите пожалуйста, как расторгнуть договор найма квартиры. ситуация такова я приобрела квартиру, (приватизированная) а в ней прописан человек он не участвовал в приватизации), а просто бывший собственник заключил договор найма квартиры за оплату коммун. услуг (бессрочный) с ним и не расторг, этот человек не проживает в квартире и вещей его нет, имеется акт обследования о не проживании заверенный в управ. компании, не оплачивает коммун. услуги, но претендует проживать в квартире, как правильно в судебном порядке расторгнуть договор найма и снять с рег. учета, нужен правильный порядок соблюдения расторжения и как правильно составить иск, и какие варианты удовлетворения в суде?