Чем отличаются договоры ?

Чем отличается договор нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма от договора нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Гражданский кодекс рф прямо говорит о том, что к отношениям, возникшим по договору социального найма жилого помещения, применяются и нормы гражданского законодательства, посвященные договору найма жилого помещения, а именно: статьи 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 статьи 685 гк рф. в этом очевидное сходство двух договоров - регулирование разных правовых отношений, хоть и возникающих по поводу одного объекта - жилого помещения, нормами гражданского законодательства.

посмотрим, какие же различия существуют между двумя конструкциями договоров. прежде проанализируем субъектный состав. статья 671 гк рф четко говорит о том, кто может быть наймодателем по договору найма жилого помещения - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. а нанимателем здесь вправе быть любое физическое лицо. в договоре социального найма наймодатель - это собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. статьей 49 жилищного кодекса рф установлен круг лиц, имеющих право на заключение договора социального найма жилого помещения - это, в частности, малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, а также иные определенные указом президента рф, федеральным законом рф или законом субъекта рф категории граждан. иностранные граждане и лица без гражданства не могут выступать в качестве нанимателей, если иное не предусмотрено международным договором рф. таким образом, даже в установлении законодателем определенных категорий нанимателей по договору соцнайма усматривается административный порядок, отношения «власти-подчинения», а не равенства сторон, которое, в свою очередь, является одним из основополагающих принципов гражданского права.

что касается срока действия договора, то здесь также видим отличия. договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. а договор коммерческого найма, исходя из норм гк рф, может быть либо долгосрочным, заключаемым на срок от 1 до 5 лет, либо краткосрочным - на срок до 1 года. в ст. 675 гк рф и ст. 64 жк рф содержится важное условие, обеспечивающее стабильность и защиту прав нанимателей: в обоих случаях переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (в договоре соцнайма) на жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения условий договора.

скажем пару слов о том, в какой форме заключаются договоры, поскольку почти всегда, за исключением некоторых случаев, несоблюдение формы сделки влечет её недействительность. законодатель прямо говорит о том, что оба договора должны быть заключены в простой письменной форме. в договоре социального найма жилого помещения обязательна ссылка на решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. постановлением правительства рф №315 от 21.05.2005 г. также утверждена форма типового договора социального найма жилого помещения.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
182246 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
182077 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
181613 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
181592 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
181722 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю