Как изменить границы земельного участка, т. е. увеличить существующую площадь путем присоединения "ничейной" земли?

У нас с соседом за участком у обоих есть земельный участок которым не пользуется никто уже десятки лет.
сосед как то присоединил 2,6 соток к существующим 10 соткам. т. е. даже в публичной кадастровой карте показывает 12,6 вместо 10, и границы другие, и кадастровая стоимость увеличилась. то бишь все в порядке )
как он это сделал не скажет т. к. человек не адекватный, даже на земельном участке за моим участком, которую я хочу присоединить так же как и он официально, он понастроил навесы, и даже на метр залез на мой участок.
у меня с ним земли ижс.