Дарение квартиры. возврат денег застройщиком.

День добрый.
была куплена квартира в новострое (долевое участие), но дом еще пока не сдан. при покупке этой квартиры у застройщика я брал у жены разрешение на покупку этой новой квартиры. застройщик как и положено составил со мной договор долевого участия. я так думаю, что договора составляются типовые. вопрос не в этом, будем считать, что документы оформлены в соответствии с законами рф.
1. возможно ли переоформить эту квартиру на сына с правом ее дарения и нужно ли опять разрешение от жены или это можно осуществить только после сдачи дома застройщиком и оформления квартиры в росреестре?
2. можно ли отказаться от этой квартиры согласно договору с застройщиком перед передачей ее в мою собственность (все права по договору будут соблюдены)? мне интересно, по закону как будет происходить возврат денег? нужно ли опять разрешение жены на отказ от квартиры, ведь в договоре она не фигурирует?
спасибо.