Как отказаться от сделки по продаже гаража?

Поскольку гараж в гск, то является объектом недвижимости. двадцать лет назад договор купли-продажи обретал силу с момента его регистрации. и поскольку этого не произошло, то купли-продажи у вас не состоялось, следовательно вы по-прежнему собственник этого гаража, п. 4 ст. 218 гк рф.