Как грамотно решить вопрос долгосрочной бесплатной аренды?

Я "avito" подал объявление- "молодая семья (мужчина с беременной супругой), снимет пустую однокомнатную квартиру в районе (савушкина-татищева) на длительный срок. у нас своя мебель, при необходимости можем сделать ремонт... " в результате на следующий день мне позвонил дедок лет шестидесяти и предложил квартиру на последнем этаже пятиэтажки в убитом состоянии... говорит - "ты тут сделай ремонт и живите с супругой год! " я подсчитал, ну тысяч 40 выйдет примерно, как-бы выгодно будет, да дело в том, что я боюсь, что - он меня кинет! как правильно составить договор, чтобы меня не развели как лошка? прошу, откликнуться с серьёзными ответами...