Аренда земли с последуюшим выкупом.

Глупость вы хотите.
хотеть надо участок земельный под ижс, именно с этим видом разрешенного использования.
его можно купить сразу и строить жилой дом,
а можно взять в аренду, построить жилой дом и потом купить, если продадут.
про "потом в обход аукциона" опять глупость спросили.
по зк рф можно без торгов купить в определ. законом случаях (а не в обход)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
---------------------
резюме:
вам надо консультироваться с юристом по поводу приобретения в собственность или в аренду зем. участка под ижс, по последствиям (могут изъять участок. если спишь в одном ботинке и не строишь),
на каком основании начать строить жилой дом, какие требования к жилому дому,
как зарегить потом дом в собственность,
как потом выкупать зем. участок у администрации, если он в аренде.