ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Договор дарения. вопрос
Здравствуйте, скажите обязательно ли указывать в договоре дарения доли квартиры между не родственниками стоимость кадастровую, если не указать что будет, могут ли родственники потом оспорить эту дарственную из за этого?
Ответы сообщества 1
Ответить
Письмо фнс рф от 16.11.2012 №ед-4-3/19352@.
в письме сотрудники контролирующего органа давали разъяснения о порядке обложения ндфл доходов физических лиц, полученных в порядке дарения. в нем сказано, что если дарителем является физическое лицо, то налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. при этом вне зависимости от субъектного состава договора дарения налоговая база должна определяться единообразно, то есть исходя из рыночных цен.
в пункте 6 обзора президиум вс рф обратил внимание на положение ст. 3 нк рф, в которой сказано, что основы законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (п. 6 и 7 ст. 3 нк рф). следовательно, по общему правилу физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения (п. 3 ст. 54 нк рф). значит, к таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в рф недвижимом имуществе (п. 2 ст. 1 федерального закона от 24.07.2007 № 221-фз «о государственном кадастре недвижимости»).
в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц (п. 7 положения о государственном учете жилищного фонда в российской федерации, утвержденного постановлением правительства рф от 13.10.1997 № 1301).
таким образом, исходя из всего вышесказанного, президиум вс рф разъяснил, что при определении налоговой базы при дарении имущества может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации, а также указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина.
http://www.audit-it.ru/articles/account/tax/a38/857316.html
------------------
плевать на родственников.
одаряемому надо платить ндфл с дохода от дарения, поскольку они с дарителем не близкие родственники, в этом контексте важно понимать налогоблаг. базу плательщику ндфл.
раньше налоговики настаивали неправомерно на рыноч. стоимости.
теперь вс сказал, что можно от указ. в договоре дарения стоимости дара, можно от инвентариз, кадастровой (какая есть).
мое мнение- указать в договоре стоимость дара не менее чем 70% от кадастровой, от нее и заплатить ндфл одаряемому.
---------------
"обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 налогового кодекса российской федерации" (утв. президиумом верховного суда рф 21.10.2015)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_187725/
см. п. 6
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.