Договор дарения 1/100 доли собственности комнаты в общежитии с последующим выкупом 99/100 по мат. капиталу через пфр

Всем доброго дня!
ситуация такая, хочу купить комнату в блоке на 2 хозяина в общежитии. юридически это 12-ти комнатная квартира, но покупаемая комната выделана в отдельный объект.
с покупкой один нюанс, невозможно уведомить всех собственников, непонятно где живут собственники, а адреса собственников для уведомления телеграммой не сообщают.
риэлтор хочет сначала подарить 1/100 долю, а потом оформить выкуп остатка за мат. капитал через пфр.
нужно ли при покупке 99/100 доли уведомлять других собственников и заверять такой договор купли-продажи у нотариуса?
так то получается, что продается 99/100 доли одному из собственников.
риэлтор говорит, что уведомлять в этом случае не нужно, в справочной росреестра говорят, что нужно.
кто прав?