Дарственная на квартиру.

Вы можете составить договор дарения но если он не пройдет регистрацию в росреестре, где должны присутствовать и даритель и одариваемый то после смерти дарителя он теряет всякую юридическую силу. но после дарения вы сразу теряете всякие права на нее и получивший подарок на следующий день, если дотерпит, может выкинуть вас из нее. вы хотите гадость сделать родственникам, написать на них завещание на квартиру, которая уже не является вашей по договору дарения, но без того, кому дарите этот договор сделать это нельзя