Имел ли право арендодатель так поступать?

Подруга арендовала полузаброшенный магазин. аренда была мизерной, 8000 руб за 65 м2. за свои деньги она сделала ремонт крыльца и внутри всё красиво сделала. я говорила не вкладывайся, не твоё же. она сказала что за 8 тыс такую площадь нигде не найти и после ремонта у неё будет полноценный магазин. хозяин- сучара увидал как человек с руками и мозгами все красиво сделал и заговорил про повышение арендной платы. пока он не может поднять, но после окончания срока договора поднимет. я говорю вот ты лохушка блин! а вообще он прав в этой ситуации? он теперь 35000 руб просит за месяц. она просто постоянно всё организовывать любит, всезнайка и всеумейка. по сути 35 тыс это нормально, но то что она вложилась уйдут в пустую. год она покайфовала за 8 арендовала, а теперь всё, надо держаться.